+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Заключение сделок по недвижимости

Дом Договор задатка — гарантия сделки. Что нужно учитывать при его заключении? Договор задатка и для покупателя, и для продавца служит гарантией того, что сделка состоится. Является ли такая гарантия надежной и что нужно учитывать при заключении договора задатка? Зачем нужен договор задатка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Особенности юридического сопровождения сделок с недвижимостью в странах Западной Европы

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости Размер госпошлины, уплачиваемой при заключении договора купли-продажи квартиры Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ ст.

При продаже квартиры близкому родственнику детям, супругу е , родителям госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.

Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше.

Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда покупателю может быть возвращена только сумма, указанная в договоре, несмотря на то что фактически была уплачена гораздо большая сумма.

Размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ п.

Налог на недивижимость При покупке квартиры необходимо помнить, что собственники недвижимости уплачивают специальный налог на недвижимость.

До июля г. Но в июле г. Таким образом, ставка налога дифференцирована в зависимости от стоимости имущества. При этом для каждой из трех категорий имущества установлен свой диапазон. Это значит, что налог на такие квартиры может оказаться даже меньше, чем ранее.

Походный налог при купле-продажи квартиры Подоходный налог с продавца квартиры Продавец квартиры должен уплатить еще и подоходный налог.

Таким образом, если указанная в договоре купли-продажи цена квартиры превышает кратный размер ММОТ, размер подоходного налога зависит от суммы превышения.

Подоходный налог прогрессивно возрастает в зависимости от облагаемой суммы. По своему желанию гражданин может также вместо этой льготы воспользоваться правом вычета из полученных доходов документально подтвержденных расходов.

Необходимость подачи налоговой декларации при продаже квартиры следует из текста письма Госналог-службы России от Помимо полученных доходов в декларации необходимо указать суммы, подлежащие льготированию.

В том случае, если квартира продается менее чем за ММОТ, соответственно, облагаемого по сделке дохода не возникает, то и декларацию подавать не следует.

Размер льготы, предоставляемой при обложении подоходным налогом суммы, вырученной от продажи квартиры, если полученная в наследство квартира стоимостью тыс. Поскольку физическое лицо получило квартиру по наследству, то есть фактически бесплатно, документально подтвержденные расходы если они вообще производились , связанные с продажей квартиры, вряд ли превышают кратный установленный законом размер ММОТ.

Поэтому в этом случае целесообразно заявлять о желании заменить вычет кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его получением.

Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей кратного установленного законом размера ММОТ. Таким образом, размер льготы, предоставляемой при обложении подоходным налогом суммы, вырученной от продажи квартиры, в данном случае составит ,45 рублей 83,49 рубля х С другой стороны, большинство налоговых отношений строится по принципу начисления, то есть отправной точкой является момент образования дохода, а не его фактического получения.

Например, налогообложение заработной платы подоходным налогом производится в момент ее начисления. Неоднозначная ситуация возникает, когда физическое лицо продает квартиру в рассрочку. Если отражать доход по полученным суммам, то получается,. В этом случае предлагается следовать логике инструкции и включать в доход при продаже квартиры суммы по моменту их получения.

В оправдание целесообразности такой позиции можно привести такой пример. Гражданин продал квартиру право собственности перешло , а покупатель затягивает с платежами или вообще отказывается платить.

До момента окончания судебного разбирательства и получения денег с плательщика в пользу продавца у гражданина просто нс будет средств на уплату налога в бюджет. Подоходный налог с покупателя квартиры Сумма доходов покупателя квартиры, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение квартиры, но не свыше кратного размера ММОТ.

Этой льготой можно воспользоваться только один раз в течение 3 календарных лет. При рассмотрении права на льготу и определении ее суммы учитывается совокупная сумма доходов за все 3 года подряд данная норма действует с 1 января г.

При этом в составе совокупного дохода учитываются сумма коэффициентов и суммы надбавок за стаж работы, начисляемые к заработной плате и выплачиваемые в соответствии с законодательством за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, высокогорных, безводных, пустынных районах и других местностях с тяжелыми климатическими условиями.

Имеет ли он право на льготы при налогообложении суммы, полученной от реализации этой квартиры? Каковы отличия в порядке налогообложения в сравнении с ситуацией, когда квартира приобретена по договору купли-продажи?

Как уже говорилось выше, в совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов и т. При этом право на получение вычета не ставится в зависимость от того, каким образом имущество перешло в собственность физического лица. А фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением доходов к которым относится и документально подтвержденная стоимость приобретения имущества , могут учитываться при исчислении подоходного налога вместо вычета, не превышающего кратного установленного законом размера ММОТ, только по желанию налогоплательщика.

Предприятие предоставило сотруднику-дольщику в строительстве жилого дома значительные льготы. Будет ли при оформлении квартиры в собственность облагаться налогом сумма предоставленных льгот, если с момента подписания дольшиком договора не прошло 3 лет и сумма льгот не превышает кратный размер ММОТ?

Если гражданин заключил договор на долевое участие в строительстве жилого дома и уплатил в связи с этим денежные средства в установленном договором размере, то уплаченные им средства могут быть освобождены от обложения подоходным налогом в указанном выше порядке. При этом не имеет значения, когда конкретно был заключен договор на долевое участие в строительстве.

Подпадают ли под данную льготу суммы, на которые были куплены жилищные сертификаты? Напомним, что жилищным сертификатом признается особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника на приобретение квартиры квартир при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в установленном законом порядке Указ Президента РФ от Данная льгота не предоставляется физическим лицам, заключившим с юридическими лицами договоры на покупку жилищных сертификатов, так как в данном случае они приобретают не жилье, а ценные бумаги.

Право на льготу у данной категории граждан возникает с момента заключения с эмитентами продавцами жилищных сертификатов договора купли-продажи квартиры Письмо ГНИ по г. Москве от Согласно Письму ГНИ по г. Эта льгота распространяется на владельца облигаций жилищного займа с момента возникновения у граждан права собственности на квартиру жилой дом, дачу или садовый домик.

В г. При сдаче декларации за г. Но ведь в данном случае были куплены части одной и той же квартиры, а поскольку рассчитаться полностью за один раз не было возможности, покупатель решил выкупить ее в течение 3 лет. Правы ли налоговые органы? Как уже говорилось выше, при покупке физическим лицом квартиры или жилого дома исключение расходов производится только по одному объекту в течение 3 календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление об этом.

Повторное предоставление такого вычета не допускается. При определении сумм, подлежащих исключению из совокупного дохода, облагаемого налогом в связи с покупкой названных объектов, следует иметь в виду, что к ним относится стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи.

В данной ситуации приобретение частей квартиры было оформлено разными договорами купли-продажи и, хотя речь идет о приобретении частей одной и той же квартиры, они не могут рассматриваться в качестве одного и того же объекта. Поэтому предоставление вычета в г. Физическое лицо имело бы право на льготу при приобретении жилого помещения частями в том случае, если бы данная операция была оформлена одним договором купли-продажи с соответствующими условиями.

Куда подаются сведения о приобретении недвижимости? Сведения о приобретении недвижимости подаются покупателями в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по основному месту работы.

По желанию налогоплательщика эти сведения могут подаваться и непосредственно в налоговый орган по месту своего постоянного жительства. В какие сроки должны быть представлены вышеуказанные документы? Гражданин, приобретя квартиру за 30 тыс. С какого времени предприятие не должно удерживать подоходный налог?

Сведения о предоставлении данного вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения. Следовательно, в данном случае предоставление льготы в связи с приобретением квартиры по месту основной работы было возможно начиная с календарного г.

Предоставляется ли льгота по подоходному налогу отдельно по каждому субъекту квартира, жилой дом, дача, садовый домик , если они будут приобретаться поочередно, или ею можно воспользоваться только один раз в жизни по одному из указанных объектов?

При строительстве или покупке названных объектов, а также при погашении полученных на эти цели кредитов и процентов по ним, исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение 3 календарных лет начиная с того года, в котором подано заявление с просьбой об их исключении из совокупного дохода.

Таким образом, можно последовательно приобрести указанные объекты, используя льготу по подоходному налогу, соблюдая лишь трехгодичный интервал между приобретениями. Работник предприятия купил квартиру за 26 тыс.

Ему была предоставлена льгота по подоходному налогу, которая была использована не полностью. Затем он покупает 2-комнатную квартиру, более дорогую, и просит льготу по подоходному налогу переоформить на вновь купленную квартиру. Насколько правомерна его просьба? Действующее налоговое законодательство не предусматривает переоформление льготы по подоходному налогу на вновь купленную квартиру.

Как уже было сказано выше, исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение 3 календарных лет начиная с того года, в котором подано заявление об их исключении из совокупного дохода.

Таким образом, если в течение 3 календарных лет было приобретено две квартиры, исключение расходов производится только по первому объекту независимо от того, использована льгота полностью или нет.

Как производится расчет при приобретении гражданами квартиры на праве обшедолевой собственности? В данном случае речь идет о ситуации, когда собственниками становятся не одно, а несколько лиц, то есть возникает общедолевая собственность.

При этом у каждого покупателя из совокупного дохода исключается сумма фактических расходов, приходящихся на его долю собственности. В период брака супругами на обшие средства была куплена квартира, но покупателем был оформлен только один из них.

Как в данном случае предоставляется льгота по подоходному налогу: обоим супругам или только тому, на которого оформлен договор? Если в договоре купли-продажи квартиры в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя договор купли-продажи квартиры , названо только одно физическое лицо, то, несмотря на возникновение у второго супруга права совместной собственности на объект покупки, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется.

Оптимизация налогов при оформлении сделки с жилыми помещениями Налоговые органы стремятся на законном уровне обеспечить наиболее полное и максимальное поступление в бюджет налогов от сделок по отчуждению недвижимости.

Со своей стороны граждане стараются провести это отчуждение с наименьшими финансовыми потерями для себя. Следует заметить, что это совсем не означает, что первые обходятся дешевле.

Всем, кто раздумывает на тему, как лучше произвести отчуждение квартиры, нелишне будет учесть следующее. Граждане, заключая сделки дарения, довольно часто маскируют их под различные возмездные сделки, в том числе и купли-продажи. Согласно п. В связи с этим для одариваемого довольно привлекательно вместо договора дарения оформить сделку купли-продажи указанного имущества.

При заключении такого договора какой-либо налог законом не предусмотрен. Таким образом, при заключении вместо договора дарения договора купли-продажи стороны могут ограничиться лишь затратами на государственную регистрацию сделки, которая является обязательной процедурой как, впрочем, и для договора дарения.

Плата за государственную регистрацию сделки несопоставимо меньше. Однако такая экономия имеет обратную сторону, о которой стоит задуматься.

Во-первых, противоположная сторона в сделке может потребовать уплаты денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи, хотя изначально была согласна на безвозмездную сделку. Во-вторых, указанные сделки могут быть впоследствии признаны недействительными по ряду оснований. Так, являются ничтожными, то есть недействительными со дня совершения, мнимые и притворные сделки.

Заключение сделок по недвижимости

В зависимости от того, как вы приобретаете жилье — напрямую без посредников, в ипотеку, по договору долевого участия — будет и разниться порядок заключения сделки. Но есть несколько основных пунктов, единых для всех случаев. Проверка юридической чистоты объекта При покупке через ипотеку банк-кредитор проводит проверку передаваемого ему в залог жилого помещения, а также готовит пакет документов, поэтому риски меньше, чем при покупке без такого посредника. Если застройщик оформляет ДДУ, значит, у него есть весь нужный для этого пакет документов, включая разрешение на строительство, использование земельного участка и т. Также исключается вероятность двойной продажи квартиры. При самостоятельной покупке жилья на вторичном рынке стоит проверить и уточнить следующие моменты, связанные с продавцом имущества: физическое и психическое здоровье продавца, права наследования, наличие судебных решений по квартире, число правообладателей, наличие не выписанных правообладателей отбывающих тюремное наказание, несовершеннолетних собственников и, желательно, законопослушность собственника убедиться, что тот не находится в розыске, под следствием и т.

Какие последние изменения законов в сфере недвижимости в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки.

Заключение сделки при покупке недвижимости: как это происходит

Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. Новые правила оценки недвижимости в Украине В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи. Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят: база данных; модуль электронного определения оценочной стоимости. Благодаря Единой базе происходит мониторинг всех отчетов об оценке благодаря заложенным рыночным индикаторам. Теперь государство контролирует соответствие отчетов действительной ситуации на рынке недвижимости: полнота данных, соответствие их актуальным рыночным ценам и тому подобное. После проверки отчет регистрируется и ему присваивается уникальный номер. Без этого номера отчет об оценке — недействительным и нотариус не имеет права проводить сделки на его основе. Статья по теме: Налог на недвижимость в году: сколько и кому платить Фонд госимущества утверждает, что теперь заключать договор купли-продажи квартиры по нереальной цену больше не удастся и налоги придется заплатить согласно стоимости, которая заложена в системе рыночных индикативов. Таким образом, при проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, в случае отсутствия оформленного надлежащим образом отчета об оценке с присвоенным уникальным номером — нотариус должен отказать в удостоверении сделки.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

О рисках при заключении сделок Убытки, возникающие при совершении сделок с недвижимым имуществом, как правило, следствие несовершенства законодательства. К другим причинам относятся: ошибки в оформлении документов; пробел правовых знаний при регистрации сделки или прав на нее; недостаточная осмотрительность. Однако лучше самому знать правовые основы, связанные с совершением подобных соглашений. Кратко о правовом порядке сделок Правовой порядок недвижимости включает: обязательную государственную регистрацию недвижимого имущества, не исключенного из государственного оборота — единственное доказательство права владения недвижимостью; возможность совершать с вновь созданной недвижимостью гражданско-правовые сделки после регистрации в государственных службах техучета и технической инвентаризации; обязательную государственную регистрацию сделки, которая подтверждает завершение соглашения; правила, устанавливающие взаимосвязь между правом на землю и на недвижимость: собственник здания автоматически становится владельцем земли; единую систему юридических органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость и на сделки. Об основных составляющих сделки Объект сделок — недвижимое имущество, которое: покупают-продают; преподносят в дар, передают по наследству; сдают в аренду или в найм жилищный фонд ; принимают в долевое участие.

Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование Введение и снятие сервитутов, бронирование Страхование Купля-продажа Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане , и юридические лица.

В России вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью

Популярные ошибки при заключении сделок с недвижимостью Популярные ошибки при заключении сделок с недвижимостью Известная поговорка рекомендует не наступать дважды на одни и те же грабли, но в вопросах, касающихся недвижимости, грабли лучше обходить стороной и в первый раз. В противном случае можно лишиться денег и ввязаться в судебные тяжбы Несовершеннолетние дети Чаще всего суд отказывает в выполнении каких-либо операций с недвижимостью, если у собственников есть несовершеннолетние дети, права которых могут быть ущемлены. Если будет доказано, что сделка ущемляет права детей, её могут признать недействительной. Например, по закону дети в возрасте лет совершают операции со своей недвижимостью самостоятельно, но получив на это письменное согласие законных представителей попечителя, усыновителя, родителей.

Договор задатка – гарантия сделки. Что нужно учитывать при его заключении?

Договор купли продажи квартиры доли Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях. Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными: По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс. Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

В России с 31 июля упрощается регистрация сделок по при одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всех Эксперты: упрощение сделок с недвижимостью не сильно отразится на рынке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Проведение сделок с недвижимостью купля, продажа, обмен мена , дарение, рента требует юридических знаний и навыков. Чтобы определить, какая из перечисленных сделок вам предпочтительна, необходимо знать и понимать суть и правовые последствия каждой из них. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет вам максимально обезопасить себя от рисков, быстро и безопасно совершить сделку с учетом всех тонкостей законодательства.

Жилая недвижимость Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение.

Виды сделок с недвижимостью Виды сделок с недвижимостью Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Неподготовленный человек вряд ли самостоятельно сможет совершить какую-либо сделку без совершения ошибок. Подробнее прочитайте про то, как правильно купить квартиру , а также как решить квартирный вопрос. А так как цена на недвижимость, в том числе и арендная, высоки, то и потери от ошибок будут существенными. Итак, какие же виды сделок с недвижимостью бывают и чем они друг от друга отличаются, попробуем разобраться в данной статье.

Главная Заключение сделок по недвижимости Заключение сделок по недвижимости Когда применяется документ Отсутствие этих сведений в договоре купли-продажи недвижимости может повлечь за собой признание его незаключенным постановление Президиума Высшего арбитражного суда от Проверить нужно и техпаспорт: Это значимый момент, так как сделки с самовольными постройками ничтожны постановление Президиума Высшего арбитражного суда от Важная составляющая заключения — анализ и перечисление оснований возникновения права собственности продавца на объект договоры, иные сделки, ненормативные акты госорганов, органов местного самоуправления, судебные акты , а также информация о государственной регистрации права на объект в ЕГРП. В этой же графе указываются реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведения о сторонах сделок и органах, принявших соответствующие акты. Обязательно проверяется наличие обременений ограничений прав на недвижимость.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lasosan

    Военное положение надо было вводить сразу после начала российской агрессии, но тогда придумал Петя интересное слово АТО.

  2. tiabefis

    Слава богу не будет етих безхозных авто почему меня когда останавливает полиция меня пробивают штрафы и т.д А им похуй. Товарищ зацепил авто в о дворе на следующей день позвонили с полиции А им похуй ето не справидливо

  3. rockvenpeo

    Скажите пожалуйста, на телефон снимаете? скажите чем обрабатываете и какой микрофон, спасибо.

  4. dabmaagrazre

    Чо б не сказали –режет по ушам (

  5. Казимира

    Как всегда очень познавательно!

  6. Виктория

    4 выход один, тупо не платить так как это не услуга и мы не пользуемся никакими услугами. Если придут домой типо с арестом имущества, завести питбуля и сказать, что я не ручаюсь за собаку, может разорвать, а на частной территории,пусть только попробует применить оружие против собаки, так как ты предупрелил и подтчеркнуть, что я его не удержу.

  7. softsisap

    Да они ебанулись.